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租房合同违约金一般时多少?

发布时间:2016-4-15 15:48:24                  点击次数:482

所谓租房合同违约金,就是指合同当事一方因违反合同约定而需要支付对方的费用,一般来说,租房合同违约金是有着一定的标准规定的,接下来,徐州律师事务所就此来给大家简单介绍一下。

一、租房合同违约金多少比较合适?

1、由双方协商而定,并没有明确数额的限制,一般需要根据因一方违约而可能带来的损失大小来定的。

2、发生违约现象后,守约方要求违约方承担责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金,相反,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,则违约方也可以起诉到法院来要求减少违约金。

二、租房违约如何赔付?

1、出现一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

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